Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan

Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan

 

Ulasan Video Lengkap↓↓↓

biaya bangun rumah kost minimalis 3 kamar, biaya bangun rumah kost minimalis type 36, biaya bangun rumah kost 2 lantai 2021, biaya bangun rumah kost 2 lantai 2020, biaya bangun rumah kost 3 lantai 2020, cara menghitung biaya bangun rumah kost 2 lantai,biaya bangun rumah kost 2 lantai sederhana, biaya bangun rumah kost type 45, biaya bangun rumah kost per meter 2021, biaya bangun rumah kost per meter 2020, perkiraan biaya renovasi rumah kost menjadi 2 lantai, biaya renovasi rumah kost 1 lantai menjadi 2 lantai, estimasi biaya renovasi rumah kost 1 lantai menjadi 2 lantai, biaya pembangunan rumah kost ukuran 10×15, menghitung biaya bangun rumah kost sendiri, harga borongan rumah kost 2 lantai per meter 2021, harga borongan rumah kost 2 lantai per meter 2020, biaya bangun ruko 2 lantai 2021, biaya bangun ruko 2 lantai 2020, cara menghitung biaya bangun rumah kost 2 lantai, biaya pembangunan rumah kost ukuran 10×15, membangun rumah kost dengan biaya 20 juta, kalkulator bangun rumah kost, 

INFO HARGA TERKINI 2020

Info Harga / biaya bangun Rumah Kost Terkini 2020  :

• Model Desain Rumah Kost Bertingkat kisaran biaya di 4,5 jt – 5 jt /m²
• Model Desain Rumah Kost Tidak bertingkat kisaran biaya 3 jt – 3,5 jt /m²

 

 

Kenapa biaya bangun rumah kost bertingkat lebih mahal dari rumah kost tidak bertingkat?

Karena, harga bangun rumah sangat dipengaruhi oleh model desain dan spesifikasi material bangunan yang digunakan.

1. Contohnya yaitu dari jenis konstruksi yang digunakan, Untuk rumah kost tidak bertingkat (hanya 1 lantai) bisa menggunakan pondasi batu kali dengan kedalaman yang bisa disesuaikan dengan daya dukung kekuatan tanah. Sedangkan untuk rumah kost bertingkat (lebih dari 1 lantai) struktur harus lebih kuat karena harus menahan beban lantai diatasnya, minimal menggunakan pondasi cakar ayam (beton bertulang) untuk bangunan 2 lantai dan bore pile atau strauss pile untuk bangunan di atas 2 lantai
2. Dari segi lainya bisa dilihat dari kesulitan kerja, bangunan rumah kost tidak bertingkat (1 lantai) dari pengangkutan material material bangunan lebih mudah dibandingkan yang bertingkat 2 atau 3 lantai.

 

Selanjutnya mari kita hitung estimasi biaya bangun rumah kost ini.

Estimasi Biaya Bangun Rumah Kost Ini adalah Rp. 657.450.000,-

Dengan asumsi biaya bangun 4,5 jt / m²

Bagaimana Cara Menghitung Estimasi Biaya Bangun Rumah Kost?

Caranya Adalah :

Total luas bangunan   x   Biaya bangun /m² (ditahun ini)

146,1 m²                                 x   Rp. 4.500.000,- 

 

= Rp. 657.450.000,-

 

Dengan luas tanah 50 m² Asia Arsitek memaksimalkan lahan dibuatkan 7 buah kamar tidur kost dengan ukuran 2,7 m x 4,5 m yang dilengkapi dengan tempat tidur, meja belajar dan kamar mandi dalam.

 

HAL PENTING YANG HARUS ANDA PERSIAPKAN SEBELUM MEMBANGUN RUMAH KOST ADALAH

1. Biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

IMB merupakan produk hukum yang di dalamnya berisi Persetujuan / Perizinan yang diberikan oleh Pemerintah Daerah setempat, dalam hal ini pemerintah kabupaten, pemerintahan walikota yang WAJIB dimiliki oleh pemilik bangunan yang hendak membangun rumah atau renovasi, baik itu membongkar, menambah/ mengurangi luasanya.

 

IMB adalah hal yang sangat penting bagi bangunan. Karena, bertujuan untuk menciptakan tata letak yang aman dan penyesuaian dengan tata ruang yang ada.

 

Bagi bangunan yang tidak memiliki IMB pasti akan ada masalah, sedangkan bangunan yang mimiliki IMB pasti banyak manfaatnya yaitu :

• Sesuai perencanaan tata kota yang tepat dari wilayah setempat
• Mendapatkan Kepastian Dan Perlindungan Hukum Pada Bangunan Yang Anda Bangun, agar ketika bangunan tersebut berdiri tidak mengganggu atau merugikan kepentingan orang lain.
• Meningkatkan Nilai Jual Rumah Kost

 

Apasih syarat yang diperlukan untuk mengurus izin IMB?

1. Dokumen Izin Mendirikan Bangunan ( IMB )
2. Pengajuan Pembuatan Ketetapan Rencana Kota ( KRK )
3. Pengajuan Izin Mendirikan Bangunan ( IMB )
4. Tempat Pengajuan Izin

Persyaratannya meliputi :

1. Pengisian Formulir Pengajuan IMB
2. Surat Permohonan yang didalam nya terdapat pernyataan kebenaran dan keabsahan dokumen dan diatas kertas bermaterai 6000
3. Foto Copy/Scan KTP, NPWP, dan Kartu Keluarga
4. KRK ( Ketetapan Rencana Kota )
5. Surat Kuasa di atas kertas bermaterai 6000 Jika dikuasakan
6. Sertifikat tanah yang sudah dilegalisir Notaris
7. PBB tahun terakhir
8. Surat Persetujuan Tetangga sekitar dan melampiran Fotocopy KTP (Kanan, Kiri, Depan dan Belakang )
9. IMB Lama ( Jika Izin untuk Renovasi )
10. Gambar Rancangan Arsitektur (terdiri atas gambar situasi, denah, tampak, potongan, sumur resapan), diberi notasi GSB, GSJ dan batas tanah.
11. Gambar Konstruksi serta perhitungan konstruksi dan laporan penyelidikan tanah (Untuk bangunan 3 lantai ke atas rumah tinggal atau bangunan komersil)
12. Gambar Instalasi (LAK/LAL/SDP/TDP/TUG) (Untuk bangunan 3 lantai ke atas rumah tinggal atau bangunan komersil )
13. Izin Pelaku Teknis Bangunan ( IPTB ) sesuai dengan bidang masing-masing perencana Legalisir Asli
14. Surat Pernyataan Kesanggupan Pengelolaan dan Pemantauan Lingkungan Hidup (SPPL ) untuk bangunan Komersil dengan luasan < 2.000 m2

 

Tempat Pengajuan Izin

Ketetapan Rencana Kota ( KRK )

• Pengajuan Pembuatan KRK khusunya untuk daerah DKI Jakarta bisa melalu Online di webset resmi DKI Jakarta https://jakevo.jakarta.go.id/
• Setelah pengajuan di ACC dari pihak PTSP, kemudian akan dilakukan pengukuran lokasi oleh pihak PTSP
• KRK ( Ketetapan Rencana Kota ) selesai
• Untuk pengajuan Kota/Wilayah lainnya bisa langsung menghubungi/datang ke PTSP setempat

 

 

 

Pengajuan Izin Mendirikan Bangunan ( IMB )

• Pengajuan IMB khusunya untuk daerah DKI Jakarta bisa melalu Online di webset resmi DKI Jakarta https://jakevo.jakarta.go.id/
• Untuk Bangunan Hunia atau Non Komersil Bisa Online
• Untuk pengajuan bangunan Non Hunian atau Komersil bisa mendatangin PTSP WaliKota setempat
• Untuk pengajuan Kota/Wilayah lainnya bisa langsung menghubungi/datang ke PTSP setempat

 

Catatan :

Untuk informasi Lengkap mengenai Proses dan Persyaratan Izin Mendirikan  Bangunan ( IMB ) bisa datang langsung ke PTSP Kota/Wilayah anda masing-masing.

 

Untuk membuat imb kita harus membayar retribusi ke pemerintah setempat dalam hal ini membangun rumah kost harus mengajukan izin ke wali kota.

 

Bagaimana Cara Menghitung Biaya Retribusi?

Berdasarkan dari kompleksifitas bangunan,

1. Bangunan Biasa / Bangunan Sedang / Bangunan Tinggi
2. Penghuni banyak / Penghini Sedikit / Biasa Saja

untuk harga satuan pengurusan IMB Untuk komersil seperti : kos-kosan, kantor / ruko adalah Rp. 50.000,– sampai Rp. 90.000,- per meter.

 

Contoh Kasus :

Misalkan kita akan bangun rumah kost di wilayah DKI Jakarta.

 

Luas Bangunan Rumah Kost 200 m² , dengan harga satuanya adalah Rp. 50.000,- maka,

RUMUS :

= Luas Bangunan x Harga Satuan

= (200 m²) x ( Rp. 50.000,- )

= Rp. 10.000.000,-

 

---

Catatan Penting!!!

harga di atas bisa lebih mahal tergantung dari kebijakan dinas terkait di wilayah yang akan anda bangun.

---

Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan

Pembayaran retribusi ini harus kita bayar ke Bank DKI. Atau, sekarang ini kita sudah dipermudah. Kita bisa membayar lewat tokopedia / OVO / Gopay.

 

2. Tanah (Lahan)

Sebelum membangun rumah kost tentunya kita harus mempunyai lahan atau tanah yang nantinya akan kita jadikan sebuah kos kosan.

 

Beruntung bagi anda yang sudah memiliki tanah / sudah mempunyai lokasi tanah yang telah dibeli.

 

Karena, jika kita tidak memiliki tanah sendiri maka kita harus membeli tanah terlebih dahulu. Terlebih saat ini harga tanah yang semakin meningkat juga menjadi salah satu faktor yang membuat banyak orang ingin membuka usaha kos-kosan.

 

Lokasi tanah semakin strategis, menjadikan harga beli tanah semakin mahal dan tentu harga sewa kost yang anda tawarkan bisa lebih mahal juga

 

(kalau di pikir-pikir masuk akal juga ya😁)

 

 

 

3. Perencanaan Desain Arsitek

Kenapa harus menggunakan arsitek?

Berikut ini alasan mengapa Anda harus menggunakan jasa Arsitek ketika akan membangun / merenovasi rumah kost Anda :

a. Memahami Kebutuhan Bangunan Kost

Arsitek akan memulai rancangannya berdasarkan kebutuhan dan karakteristik pasar serta memiliki nilai jual sewa kost yang baik, mengapa? Selain rumah kost di desain efektif dan biaya efisien, tentu akan memberikan kenyamanan bagi penghuninya

b. Meminimalisir Kesalahan

Seorang arsitek yang berpengalaman mampu membuat keputusan terbaik untuk menghidari kesalahan-kesalahan dalam merencanakan pembangunan investasi rumah kost Anda.

c. Bisa menghemat biaya

Seorang arsitek mampu merencanakan material-material yang tepat, penataan ruangan yang efektif dan efisien secara budgeting yang sesuai dengan anggaran anda

 

(sayang kan.. investasi anda berantakan hanya karena pembangunan yang tidak di rencanakan dengan tepat😢)

 

Keahlian inilah yang kita perlukan dari arsitek. Karena keahlian ini tidak mudah didapatkan (perlu perjuangan panjang, melalui berjam-jam begadang dan terjun ke lapangan), tidak heran bahwa semakin senior seorang arsitek, biaya jasa mereka pun semakin mahal.

 

Akan tetapi, mahalnya biaya jasa itu tentu sepadan dengan hasil yang pada akhirnya diwujudnyatakan.

 

Karya-karya arsitek ternama biasanya menghasilkan sebuah bangunan yang berkualitas tinggi, mempunyai “value” yang unik yang tidak terpikirkan oleh banyak orang lain.

 

Bagaimana sih bentuk rumah kost ukuran tanah 50 m² ???

 

 

Desain rumah kos tidak bisa dibuat dengan sembarangan. Rumah kos harus dibangun dengan mengutamakan kenyamanan dan keamanan untuk para penghuninya.

Tampilan rumah kost juga menjadi salah satu alasan dalam memilih rumah kost, dengan desain yang menarik tentu akan menjadi pilihan bagi para penghuni rumah kost.

Berikut ini adalah salah satu desain rumah kost karya Asia Arsitek yang berlokasi di Menteng Jakarta Pusat, yang bisa anda jadikan referensi dalam membangun rumah kost.

Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan

Sebelum membahas lebih jauh, kami akan mengajak Anda untuk melihat kondisi real awal lapangan dari rumah kost yang telah kami desain

 

 

Pada perencanaan desain kali ini pemilik menginfokan pada tim asia arsitek bahwa beliau memiliki lahan yang sempit dan tidak beraturan, ingin dimanfaatkan semaksimal mungkin menjadi rumah kost dengan konsep minimalis yang simple namun tetap memiliki kesan mewah. Dan juga memaksimalkan jumlah kamar dengan fasilitas yang memadai di dalamnya.

 

Yang menjadi keistimewaan lokasi lahan ini adalah,

• Dekat dengan transportasi umum (kendaraan umum)
• Dekat dengan supermarket, bank dan rumah sakit.

 

lahan ini berada di ujung pertigaan sebuah komplek rumah kost, sehingga sangat strategis dan mudah dijangkau. Memiliki rumah di lahan yang strategis merupakan salah satu point plus yang bisa kita dapatkan

 

Selanjutnya mari kita bahas rancangan desain rumah kost nya.

 

Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan View 1

 

View Tampak Atas | Desain Interior Kamar Tidur Kost

 

Dapur dan Kantor Penjaga

 

Ingin melihat desain interior rumah kost lainya ?

KLIK DISINI ›

Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan

DATA UKURAN DESAIN :

• Lebar Tanah Bagian Depan : 9,9 meter
• Panjang Tanah Kebelakang : 7,6 meter
• Luas Tanah : 50 m²
• Luas Lantai 1 : 46,5m²
• Luas Lantai 2 : 49,8 m²
• Luas Lantai 3 : 49,8 m²
• Luas Bangunan : 146,1 m²
• Fee Desain Arsitek : Rp. 21.000.000,-
• Jumlah Kamar Tidur Kost untuk disewakan : 7 Kamar
• Kamar Mandi & WC (Dalam) : 9 buah

 

Kami ASIA ARSITEK memberikan pelayanan desain rumah kost / konsultan arsitek rumah kost untuk wilayah Jakarta dan sekitarnya, mulai dari :

1. Perencanaan desain,
2. Pembuatan gambar kerja,
3. Perhitungan rencana anggaran biaya ( RAB ), dan
4. Berikut pengawasan kunjungan projek pembangunan rumah kost.
5. Membantu membantu mencarikan tenaga ahli ( mandor, tukang, kenek, pemborong ataupun kontraktor )

 

Desain Rumah Kost 3 Lantai ini berada di atas lahan yang tidak beraturan dengan lebar tanah bagian depan 9,9 m dan panjang tanah ke belakang 7,6 m, dengan total luas lahan 50 m² dan total luas bangunan keseluruhan adalah 146,1 m²

dengan biaya desain arsitek Rp. 21.000.000,-

 

Nah, Bagaimanakah cara menghitung biaya desain arsitek rumah kost ini?

 

Caranya adalah :

Total Luas Bangunan         x          Biaya Desain /m²

 

Biaya Desain Rumah Kost di Asia Arsitek adalah Rp. 70.000,- /m²

 

Dengan catatan :

Luasan dibawah 300 m² kena biaya paket desain Rp. 21.000.000,-

 

Jadi, Dengan luasan bangunan 146,1 m² ,

Biaya Desain Arsitek Rumah Kost Ini adalah Rp. 21.000.000,-

 

“Biaya sebuah jasa arsitek, bisa kita lihat dari kualitas dan item item serta keuntungan yang kita dapatkan dari jasa tersebut”.

 

Dengan biaya tersebut, Rincian Item-item yang didapatkan Ketika mendesain rumah kost di Asia Arsitek adalah sebagai berikut :

1. Free Konsultasi Konsep selama pembuatan gambar
2. Pembuatan Denah 2D ( dua dimensi ) menggunakan AutoCAD 2D
3. Pembuatan Modeling 3D Bangunan menggunakan Autocad 3D
4. Gambar Visual/Render Halus versi 3Dsmax + Vray 3 View dari sudut pilihan klien ( disesuaikan kebutuhan )
5. RAB Bangunan versi Asia Arsitek dalam format Excel
6. Soft Copy Gambar Kerja/Teknis detail berupa file PDF dan CAD dari Puluhan Gambar Kerja
7. Bonus gambar untuk keperluan IMB ( Syarat Gambar Izin Mendirikan Bangunan)
8. Print Out Gambar Teknis, terdiri dari :

• • Gambar Arsitektur (Lengkap)
  • Gambar Mekanikal dan Elektrikal ( ME )
  • Perhitungan Rencana Anggaran Biaya ( RAB )
  • Bonus Gambar Struktur Bangunan ( Belum termasuk laporan perhitungan struktur )
  • Bonus Gambar 3D Interior ( Belum Termasuk Gambar Kerja Furniture + Perhitungan Biaya )

9. Bonus Pengawasan Pembangunan (yang fungsinya adalah untuk memastikan apa yang direncanakan sesuai dengan apa yang dibangun)

 

 

kami memberikan harga desain yang kompetitif dan sebanding dengan kualitas yang didapatkan

Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan

Bagi anda yang ingin tahu lebih lanjut tentang pembangunan rumah kost ini, baik itu tahapan-tahapan pembangunannya serta realisasi pengerjaannya, bisa pemirsa ikuti pada video kunjungan pengawasan Asia Arsitek )

Demikian pembahasan tentang Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan. Semoga bermanfaat ya😊

jika menurut anda artikel ini bermanfaat, bisa anda share ke teman teman Anda ya ~

 

Tag :

desain kamar kost kreatif, desain kamar kost lesehan, desain kamar kost ukuran 3×3, desain kamar kost 2×3, desain kamar kost ukuran 3×3 kamar mandi dalam, dekorasi kamar kost murah, desain kamar kost rapih biaya murah, cara menata kamar kost sederhana biaya bangun rumah kost 3 lantai,menghitung biaya membangun kos kosan,biaya membangun kos 3 lantai,biaya membangun 1 kamar kos,bisnis rumah kost dari pembiayaan,model kos kosan sederhana,contoh rab pembangunan rumah kost,biaya membangun kontrakan 5 pintu

Bangun Kos-Kosan Ditanah Sempit 50 m² Kavling Tanah Tidak Beraturan

Asia Arsitek