5 Tahapan Menghitung Biaya Bangun Rumah

Membangun rumah tapak dari awal merupakan impian banyak orang. Salah satu alasannya, biaya pembangunan rumah seringkali lebih hemat dibandingkan membeli rumah siap huni. Selain itu, desain serta spesifikasi bangunan bisa disesuaikan sepenuhnya dengan kebutuhan dan selera pemilik rumah.

Namun, proses menghitung estimasi biaya bangun rumah bukanlah hal yang mudah. Diperlukan perencanaan matang, ketelitian, dan pengalaman agar hasil perhitungannya akurat. Dalam artikel ini, akan diuraikan tahapan menghitung biaya bangun rumah, baik untuk tipe minimalis maupun rumah dengan ukuran besar.

5 Tahapan Menghitung Biaya Bangun Rumah

1. Menghitung Harga Lahan

Langkah pertama sebelum membangun rumah adalah memiliki lahan. Pilihlah lokasi tanah yang sudah dipertimbangkan dengan matang, baik dari segi akses, lingkungan, maupun rencana jangka panjang. Perlu diketahui, harga tanah berbeda-beda tergantung lokasinya. Semakin strategis, biasanya harganya semakin tinggi.

Cara menghitung harga lahan cukup mudah. Cari tahu dulu harga tanah per meter persegi di lokasi yang Anda inginkan, lalu kalikan dengan luas lahan yang akan dibeli. Misalnya, jika harga tanah di suatu lokasi adalah Rp3 juta per meter persegi dan Anda membutuhkan lahan seluas 60 meter persegi, maka total biaya yang harus disiapkan adalah:

Rp3.000.000 x 60 = Rp180.000.000

2. Biaya Jasa Desain Arsitek

Jika Anda belum berpengalaman dalam membuat desain rumah, sebaiknya gunakan jasa arsitek. Dengan bantuan arsitek, desain rumah bisa dibuat lebih rapi, fungsional, dan sesuai dengan keinginan Anda. Selain itu, arsitek juga membantu mencegah kesalahan perencanaan yang bisa berakibat fatal saat proses pembangunan.

Keuntungan lainnya, Anda bisa berkonsultasi soal desain, fungsi ruangan, hingga estimasi biaya pembangunan—baik untuk rumah minimalis maupun rumah mewah—agar tetap sesuai dengan anggaran.

Biaya jasa desain arsitek umumnya dihitung dengan dua cara:

• Per meter persegi, mulai dari Rp200.000 hingga Rp700.000, tergantung kompleksitas desain.
• Persentase dari total biaya bangun rumah, biasanya sekitar 5%–10% dari anggaran pembangunan.

3. Hitung Biaya Material Bangunan

Setelah memiliki desain rumah, langkah selanjutnya adalah menghitung biaya material bangunan. Ini adalah salah satu bagian paling penting dan cukup kompleks karena membutuhkan jenis material sangat beragam, seperti:

• Semen
• Pasir
• Batu bata atau hebel
• Besi dan baja ringan
• Keramik
• Kayu
• dan bahan lainnya

Karena cukup rumit, perhitungan ini bisa Anda serahkan ke kontraktor. Tapi akan lebih baik jika Anda juga punya gambaran sendiri agar terhindar dari pemborosan atau harga yang membengkak.

Untuk membantu membuat perhitungan yang lebih akurat, Anda bisa berkonsultasi dengan arsitek atau estimator bangunan. Mereka dapat membantu menyusun RAB (Rencana Anggaran Biaya) agar semua kebutuhan material tercatat dan sesuai dengan anggaran yang Anda miliki.

4. Biaya Ongkos Tukang Bangunan

Setelah menghitung biaya material, kini saatnya memperhitungkan ongkos untuk para pekerja bangunan atau tukang. Mereka adalah orang-orang yang akan mengeksekusi pembangunan rumah Anda di lapangan.

Secara umum, ada dua jenis tukang:

• Tukang biasa, yang mengerjakan tugas-tugas umum seperti mengaduk semen atau memasang bata.
• Tukang ahli, yang menangani bagian yang lebih teknis dan rumit, seperti pemasangan instalasi listrik, atap baja ringan, atau pekerjaan struktur lainnya.

Besaran upah tukang bisa berbeda-beda tergantung lokasi. Tapi secara umum, berikut kisarannya:

• Tukang biasa: Rp70.000 – Rp120.000 per hari
• Tukang ahli: Rp120.000 – Rp200.000 per hari

Tukang ahli biasanya datang dengan tim atau anak buahnya, jadi Anda tidak perlu repot mencari tenaga tambahan satu per satu.

5. Siapkan Biaya Cadangan

Dalam proses membangun rumah, kadang ada pengeluaran tak terduga yang bisa membuat biaya membengkak dari rencana awal. Misalnya, harga material naik, ada pekerjaan tambahan, atau kondisi lapangan berbeda dari perkiraan.

Untuk mengantisipasi hal ini, sangat kami sarankan menyiapkan biaya cadangan. Jumlahnya tidak perlu terlalu besar, cukup sekitar 10% dari total anggaran pembangunan. Dana ini akan sangat membantu jika muncul kebutuhan mendadak, tanpa harus mengganggu rencana keuangan utama.

Itulah 5 Tahapan Menghitung Biaya Bangun Rumah. Temukan artikel menarik lainnya seputar desain dan konstruksi di Asia Arsitek. Jika Anda membutuhkan bantuan profesional, tim jasa desain rumah dan jasa desain interior kami siap membantu merancang rumah impian yang sesuai dengan anggaran Anda.

Konsultasi GRATIS Sekarang ➔

Kami juga melayani :

• • Jasa Arsitek Rumah
  • Jasa Kontraktor
  • Jasa Bangun Rumah
  • Jasa Renovasi Rumah