harga borongan rumah 2 lantai pada proyek konstruksi modern dengan tenaga kerja lengkap

Harga Borongan Rumah 2 Lantai Per m2 Terbaru 2026

Harga Borongan Rumah 2 Lantai Per m2 Terbaru 2026

Memahami harga borongan rumah 2 lantai per m2 di tahun 2026 sangat penting sebelum Anda memulai pembangunan. Banyak orang hanya fokus pada angka murah di awal, tanpa memahami apa saja yang termasuk dalam harga tersebut. Akibatnya, biaya sering membengkak di tengah proyek karena detail pekerjaan tidak dihitung sejak awal.

Padahal, sistem borongan sebenarnya bisa menjadi solusi paling praktis jika Anda memahami struktur biayanya. Dengan pendekatan yang tepat, Anda bisa mendapatkan hasil yang rapi, waktu pengerjaan lebih terkontrol, dan biaya yang lebih terukur. Untuk melihat gambaran proyek nyata, Anda bisa mulai dari Asia Arsitek, memahami profil tim, serta meninjau portofolio desain dan realisasi pembangunan agar referensi Anda lebih realistis.

Hasil Konstruksi :

Jasa Arsitek Rumah Tangerang Jasa Arsitek Rumah Tangerang

Jasa Arsitek Rumah Tangerang Jasa Arsitek Rumah Tangerang

 

 

 

 

Kisaran Harga Borongan Rumah 2 Lantai 2026

perbandingan harga borongan rumah 2 lantai berdasarkan spesifikasi standar menengah dan premium

Di tahun 2026, harga borongan rumah dua lantai mengalami kenaikan cukup signifikan, terutama di wilayah Jabodetabek. Untuk sistem borongan penuh (material + tenaga), kisaran harga pasar saat ini berada di:

 

Kualitas Bangunan Estimasi Harga Per Meter (m²)
Kelas Standar (Minimalis) Rp 6.000.000 – Rp 8.000.000
Kelas Menengah (Eksklusif) Rp 8.000.000 – Rp 10.000.000
Kelas Mewah (Premium/Luxury) Rp 10.000.000 – Rp 15.000.000++

Catatan: Harga di atas merupakan estimasi rata-rata nasional. Harga dapat berbeda tergantung lokasi (JABODETABEK, Jawa, atau Luar Jawa) dan kompleksitas desain arsitektur.

Kisaran ini sejalan dengan kondisi pasar konstruksi saat ini, di mana harga bangun rumah dua lantai sudah mulai dari sekitar Rp6 juta per meter persegi untuk kualitas standar di kota besar.

Jika menggunakan sistem borongan penuh, angka tersebut biasanya sudah mencakup material dan upah tenaga kerja sekaligus, sehingga lebih praktis dalam pengelolaan proyek.

Perbedaan Borongan Tenaga vs Borongan Full

perbedaan harga borongan rumah 2 lantai sistem tenaga saja dan borongan full dengan material

Sebelum menentukan pilihan, Anda perlu memahami dua sistem borongan yang umum digunakan dalam pembangunan rumah.

  • Borongan tenaga saja, di mana Anda menyediakan material dan kontraktor hanya mengerjakan pekerjaan. Biayanya biasanya sekitar Rp800 ribu – Rp1,2 juta per m².
  • Borongan full, di mana kontraktor menyediakan material sekaligus tenaga kerja. Biaya lebih tinggi, tetapi jauh lebih praktis.

Sistem borongan full lebih banyak dipilih karena memudahkan kontrol proyek, terutama bagi Anda yang tidak memiliki waktu untuk mengatur pembelian material secara langsung.

Apa Saja yang Termasuk dalam Harga Borongan?

komponen pekerjaan dalam harga borongan rumah 2 lantai meliputi struktur dinding atap dan instalasi

Dalam sistem borongan penuh, harga per meter biasanya sudah mencakup pekerjaan utama konstruksi. Namun, Anda tetap perlu memahami detailnya agar tidak terjadi miskomunikasi.

  • Pekerjaan pondasi dan struktur bangunan
  • Dinding, plester, dan finishing dasar
  • Atap dan plafon
  • Instalasi listrik dan air standar
  • Pintu, jendela, dan kusen dasar
  • Lantai dan finishing standar

Namun, beberapa pekerjaan biasanya tidak termasuk seperti pagar, taman, furniture, dan interior custom. Karena itu, penting untuk memastikan ruang lingkup pekerjaan sejak awal.

Faktor yang Mempengaruhi Harga Borongan

faktor yang mempengaruhi harga borongan rumah 2 lantai seperti kondisi tanah dan desain arsitektur

Harga borongan tidak bersifat tetap. Banyak faktor yang memengaruhi besarnya biaya dalam proyek rumah dua lantai.

  • Kondisi tanah menjadi faktor utama karena akan menentukan jenis pondasi yang digunakan. Tanah yang kurang stabil membutuhkan struktur lebih kuat sehingga biaya meningkat.
  • Desain rumah juga sangat berpengaruh. Rumah dengan pendekatan arsitektur modern yang kompleks biasanya membutuhkan detail lebih banyak dibanding desain minimalis.
  • Selain itu, penggunaan material seperti beton bertulang dan elemen tambahan seperti tangga pada rumah dua lantai membuat biaya lebih tinggi dibanding rumah satu lantai.

Simulasi Perhitungan Borongan Rumah 2 Lantai

simulasi harga borongan rumah 2 lantai berdasarkan luas bangunan dan biaya per meter

Untuk memberikan gambaran lebih jelas, berikut simulasi sederhana.

Jika Anda membangun rumah dua lantai dengan luas total 120 m² menggunakan harga Rp6 juta per meter, maka total biaya menjadi sekitar Rp720 juta.

Contoh lain, untuk tipe menengah dengan harga sekitar Rp8 juta per meter, total biaya bisa mencapai Rp960 juta untuk luas 120 m².

Perlu diingat, angka ini hanya estimasi konstruksi utama. Anda tetap perlu menyiapkan cadangan biaya sekitar 10–15% untuk kebutuhan tak terduga.

Untuk perhitungan lebih detail, Anda bisa menggunakan RAB rumah Excel atau melihat contoh RAB rumah 2 lantai sebagai acuan.

Untuk perhitungan yang lebih detail, Anda bisa menggunakan RAB rumah Excel atau melihat contoh RAB rumah 2 lantai sebagai referensi perencanaan.Ā Berikut adalah contoh rekapitulasi lengkap RAB Estimasi Biaya Bangun Rumah Minimalis 2 Lantai Tahun 2026 – biaya membangun rumah :

 

No.

URAIAN PEKERJAAN

JUMLAH
HARGA
( Rp )

JUMLAH
HARGA TOTAL ( Rp )

I

PEKERJAAN PERSIAPAN

Rp. 157.250.808,80 Rp. 157.250.808,80

II

PEKERJAAN GALIAN TANAH + URUGAN

Rp. 90.777.954,25 Rp. 90.777.954,25

III

PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG

Rp. 1.582.195.956,06
A Lantai 1 & Pondasi Rp. 710.838.327,68
B Lantai 2 Rp. 557.974.411,39
C Lantai Atap Rp. 313.383.216,99

IV

PEKERJAAN DINDING

Rp. 662.808.185,59
A Lantai 1 Rp. 273.223.109,97
B Lantai 2 Rp. 298.096.928,73
C Lantai Atap Rp. 91.488.146,89

V

PEKERJAAN ATAP

Rp. 98.539.992,52 Rp. 98.539.992,52

VI

PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA

Rp. 144.142.376,00
A Lantai 1 Rp. 59.648.218,00
B Lantai 2 Rp. 77.360.820,00
C Lantai Atap Rp. 7.133.338,00

VII

PEKERJAAN INSTALASI AIR & SANITARI

Rp. 261.612.531,34
A Lantai 1 Rp. 125.394.244,36
B Lantai 2 Rp. 58.002.690,00
C Lantai Atap Rp. 78.215.596,98

VIII

PEKERJAAN PLAFOND

Rp. 70.821.052,68
A Lantai 1 Rp. 38.183.113,87
B Lantai 2 Rp. 30.225.633,53
C Lantai Atap Rp. 2.412.305,28

IX

PEKERJAAN KERAMIK LANTAI & DINDING

Rp. 329.170.854,17
A Pasangan keramik Lantai 1 Rp. 201.775.156,14
B Pasangan keramik Lantai 2 Rp. 65.752.146,68
C Pasangan keramik Lantai Atap Rp. 9.110.741,74
A Pasangan Dinding Keramik Lantai 1 Rp. 24.224.462,88
B Pasangan Dinding Keramik Lantai 2 Rp. 28.308.346,73

X

PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

Rp. 192.735.655,41
A Lantai 1 Rp. 109.800.667,21
B Lantai 2 Rp. 68.575.772,75
C Lantai Atap Rp. 6.269.215,45
F Instalasi Telepon + Instalasi TV Rp. 8.090.000,00

XI

PEKERJAAN PENGECATAN

Rp. 194.672.174,41
A Lantai 1 Rp. 72.465.840,16
B Lantai 2 Rp. 98.162.424,32
C Lantai Atap Rp. 24.043.909,94

XII

PEKERJAAN LAIN-LAIN

Rp. 421.106.552,27 Rp. 421.106.552,27
TOTAL =
Rp. 4.205.834.093,50 Rp. 4.205.834.093,50
FEE KONTRAKTOR (10%) =
Rp. 420.583.409,35
PPN / TAX =
by Owner
GRAND TOTAL =
Rp. 4.626.417.502,85

ROUNDED =

Rp. 4.626.000.000,00

HITUNGAN BIAYA MEMBANGUN RUMAH per meter persegi ( m² )

Ā» Ā Rp 4.626.000.000, – :Ā  474,3 m² = Rp. 9.753.321,-

Jadi, rencana anggaran biaya Rumah 2 Lantai di atas dibangun dengan biaya Rp. 9.753.321,- per m² ( meter persegi ).

Intip rincian lengkapnya KLIK DISINI


DOWNLOAD KUMPULAN File RAB LAINNYA :


analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja


Tips Memilih Harga Borongan yang Aman

memilih harga borongan rumah 2 lantai yang aman dengan kontraktor transparan dan RAB detail

Harga murah tidak selalu menguntungkan. Dalam banyak kasus, harga yang terlalu rendah justru berisiko menurunkan kualitas material atau memicu biaya tambahan di tengah proyek.

Pilih kontraktor yang transparan dalam menyusun RAB dan spesifikasi material. Pastikan semua detail pekerjaan sudah disepakati sebelum pembangunan dimulai.

Anda juga bisa mempertimbangkan layanan jasa bangun rumah Tangerang atau kontraktor profesional agar proyek berjalan lebih terarah.

Untuk insight tambahan, Anda bisa membaca artikel konstruksi serta memahami biaya jasa arsitek sebelum memulai proyek.

FAQ

Berapa harga borongan rumah 2 lantai per m2 tahun 2026?

Kisaran umumnya berada di Rp6 juta hingga Rp10 juta per meter untuk spesifikasi standar hingga menengah.

Apa perbedaan borongan tenaga dan borongan full?

Borongan tenaga hanya mencakup upah pekerja, sedangkan borongan full sudah termasuk material dan tenaga kerja.

Kenapa harga borongan bisa berbeda?

Perbedaan dipengaruhi oleh lokasi, desain, material, dan kondisi tanah.

Apakah harga borongan sudah termasuk semua biaya?

Biasanya belum termasuk pagar, taman, furniture, dan pekerjaan tambahan lainnya.

Bagaimana cara agar biaya tidak membengkak?

Gunakan RAB detail, hindari perubahan desain, dan pilih kontraktor yang transparan.

Jika Anda ingin mengetahui estimasi biaya yang lebih presisi sesuai kondisi lahan dan kebutuhan rumah Anda, Anda bisa berdiskusi langsung melalui kontak Asia Arsitek. Dengan perencanaan yang matang, Anda bisa membangun rumah dua lantai dengan hasil optimal tanpa risiko biaya membengkak.

 

Layanan Kami Lainnya :

 

1. Jasa Kontraktor Bangunan

Jasa Kontraktor Bangunan di Tangerang

Selengkapnya āž”

layanan jasa kontraktor rumah, jasa kontraktor bangunan, jasa bangun rumah, jasa renovasi rumah, kontraktor rumah, kontraktor bangunan, jasa desain rumah, jasa arsitek rumah, jasa arsitek dan kontraktor rumah, jasa kontraktor bangunan Tangerang, jasa bangun rumah Tangerang, jasa renovasi rumah Tangerang, jasa konstruksi bangunan

2. Jasa Bangun Rumah

Jasa Bangun Rumah di Tangerang

Selengkapnya āž”

layanan jasa kontraktor rumah, jasa kontraktor bangunan, jasa bangun rumah, jasa renovasi rumah, kontraktor rumah, kontraktor bangunan, jasa desain rumah, jasa arsitek rumah, jasa arsitek dan kontraktor rumah, jasa kontraktor bangunan Tangerang, jasa bangun rumah Tangerang, jasa renovasi rumah Tangerang, jasa konstruksi bangunan

3. Jasa Renovasi Rumah

Jasa Renovasi Rumah di Tangerang

Selengkapnya āž”

 


Kami Juga Melayani : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Jasa arsitek terbaik di Indonesia kini hadir dengan layanan yang semakin komprehensif, karena tidak hanya menyediakan desain rumah tinggal, tetapi juga mencakup bangunan komersial, villa, resort, hingga proyek skala besar lainnya. Selain itu, proses konsultasi yang fleksibel memungkinkan klien berdiskusi langsung dengan arsitek untuk menyesuaikan desain sesuai kebutuhan, gaya hidup, dan anggaran. Lebih lanjut, banyak penyedia jasa arsitek terbaik juga menawarkan layanan pengawasan proyek, sehingga setiap tahap pembangunan berjalan tepat waktu dan hasilnya sesuai ekspektasi. Oleh karena itu, memilih jasa arsitek profesional di Indonesia bukan hanya soal mendapatkan desain yang estetis, tetapi juga memastikan kualitas, kenyamanan, dan nilai jangka panjang pada setiap bangunan impian Anda.

Layanan Jasa Arsitek : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Cakupan Layanan di Luar Pulau Jawa :

Layanan Jasa Desain Rumah : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Cakupan Layanan di Luar Pulau Jawa :

Layanan Jasa Arsitek Rumah :

Cakupan Layanan di Luar Pulau Jawa : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Layanan Jasa Desain Arsitek :

Cakupan Layanan di Luar Pulau Jawa : Seputar harga borongan rumah 2 lantai


Layanan Jasa Arsitek Kost : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Jasa Desain Rumah Kost :

Layanan Jasa Arsitek Rumah Kost : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Jasa Desain Arsitek Kost :


Layanan Area Tangerang : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Pertama, Jasa arsitek di Tangerang kini semakin luas cakupannya, karena tidak hanya melayani desain rumah tinggal, tetapi juga mencakup perancangan bangunan komersial seperti ruko, kantor, dan kafe. Selain itu, layanan ini juga mencakup konsultasi desain, sehingga klien dapat berdiskusi sejak tahap perencanaan awal hingga penyusunan anggaran secara menyeluruh. Lebih dari itu, banyak arsitek di Tangerang yang juga menyediakan layanan pengawasan pembangunan, agar hasil akhir tetap sesuai desain dan kualitas terjamin. Oleh karena itu, dengan memilih jasa arsitek yang profesional di Tangerang, Anda tidak hanya mendapatkan desain yang estetis, tetapi juga proses pembangunan yang terarah, efisien, dan sesuai kebutuhan Anda.

 

Layanan Area Depok : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Kedua, Jasa arsitek di Depok kini menawarkan cakupan layanan yang sangat beragam, karena tidak hanya fokus pada desain rumah tinggal, tetapi juga mencakup perancangan bangunan komersial seperti ruko, kost, hingga kafe modern. Selain itu, layanan konsultasi desain turut disediakan agar setiap ide dan kebutuhan klien dapat diterjemahkan dengan tepat sejak tahap awal perencanaan. Tak berhenti di situ, banyak arsitek di Depok juga memberikan layanan pengawasan pembangunan, sehingga setiap proses konstruksi berjalan sesuai desain dan standar kualitas yang diharapkan. Oleh karena itu, dengan memilih jasa arsitek profesional di Depok, Anda tidak hanya memperoleh desain yang indah dan fungsional, tetapi juga hasil akhir yang efisien, nyaman, dan bernilai investasi tinggi.

 

Cakupan Layanan Area Bekasi : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Selanjutnya, Jasa arsitek di Bekasi kini mencakup layanan yang semakin lengkap, karena tidak hanya berfokus pada desain rumah tinggal, tetapi juga meliputi proyek komersial seperti ruko, perkantoran, hingga hunian vertikal. Selain itu, banyak penyedia jasa arsitek di Bekasi yang menawarkan konsultasi desain sejak tahap awal, sehingga setiap detail rancangan dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran klien. Tak hanya itu, layanan pengawasan pembangunan juga tersedia, agar proses konstruksi berjalan sesuai rencana dan hasil akhir tetap berkualitas. Oleh sebab itu, dengan memilih jasa arsitek profesional di Bekasi, Anda bisa mendapatkan solusi perencanaan yang terarah, desain yang fungsional, serta hasil bangunan yang indah dan bernilai tinggi.

 

Artikel Tips dari Asia Arsitek : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Tips Bangun Rumah : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Artikel Tips Renovasi Rumah : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Tips Bangun Rumah : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

Artikel Tips Desain Rumah : Seputar harga borongan rumah 2 lantai

 


 

DOWNLOAD KUMPULAN File harga borongan rumah 2 lantai – GRATIS


analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

 

 

 

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Klasik 01

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Klasik 02

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 550 m²
  • Luas Bangunan:Ā 394 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File: 892 KB
DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 550 m²
  • Luas Bangunan:Ā 486 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File: 715 KB
DOWNLOAD DOWNLOAD

 

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Klasik 03

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Klasik 04

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 180 m²
  • Luas Bangunan:Ā 307 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File: 694 KB
DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 153 m²
  • Luas Bangunan: 282 m²
  • Jumlah Berkas: 3 File
  • Ukuran File:Ā 695 KB
DOWNLOAD DOWNLOAD

 

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Klasik 05

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Tropis 02

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 166 m²
  • Luas Bangunan:Ā 361 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File:Ā 689 KB
DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 160.2 m²
  • Luas Bangunan:Ā 289.5 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File:Ā 702 KB
DOWNLOAD DOWNLOAD

 

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Tropis 01

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Modern 01

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 351 m²
  • Luas Bangunan: 561 m²
  • Jumlah Berkas: 3 File
  • Ukuran File:Ā 1.45 MB
DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 215.25 m²
  • Luas Bangunan:Ā 327 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File:Ā 823 KB
DOWNLOAD DOWNLOAD

 

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Minimalis 01

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Minimalis 02

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 120 m²
  • Luas Bangunan:Ā 313 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File:Ā 616 KB
DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 144 m²
  • Luas Bangunan:Ā 234 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File: 674 KB
DOWNLOAD DOWNLOAD

 

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Minimalis 03

File contoh RAB rumah Dua Lantai Style Tropis 03

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

analisa harga satuan pada RAB rumah 2 lantai Excel untuk menghitung biaya material dan tenaga kerja

DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 220 m²
  • Luas Bangunan:Ā 96 m²
  • Jumlah Berkas:Ā 3 File
  • Ukuran File:Ā 928 KB
DETAIL :Ā 

  • Luas Lahan:Ā 144 m²
  • Luas Bangunan: 224 m²
  • Jumlah Berkas: 3 File
  • Ukuran File: 711 KB
DOWNLOAD DOWNLOAD

 

 

Rate this post

About the Author

Picture of ASIA ARSITEK

ASIA ARSITEK

Konsultan Arsitek Profesional

Tinggalkan Komentar

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *

Scroll to Top